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昔とは違い今は結婚して新しい家を建てる人がほとんどです。中にはどちらかの両親と同居をする方もいますが、同居となると介護問題や金銭問題などが原因で同居を拒否する方も少なくありません。年老いた両親の家を継ぎたくても仕事の関係上、引っ越しが出来なかったり、すでに家を建ててしまったりといった場合もあります。
私の友人の中にも両親の土地を半分もらった人や、祖父母の土地に家を建てたという人も何名かいますが、土地の場所だったり、大きさだったりと求めている条件があったからこそ建てることが出来ましたが、やはりそうではないケースの方が圧倒的です。

5軒に1軒やと言われる世の中ですが、なぜそんなに空き家が多いのでしょうか?
空き家を売却したり、平地にして有効活用を考えないのかと疑問に思う人もいるかと思います。しかし空き家は売却や賃貸が難しくなかなか買い手や借り手が見つからないものなのです。では古い家を解体して平地にして売却するのはどうでしょうか?
平地にして土地を所有した場合、固定資産税の金額が高くなってしまうのです。固定資産税は土地や家屋にかけられる税金ですが、家を建てるために購入した土地や、空き家であっても建物さえあれはば税金を軽減させる措置の対象となります。建物が建っている、これから建設予定の場合は固定資産税は6分の1に軽減されるのです。そのため次の家の建設計画がない場合は平地にすることはおすすめできません。
空き家についてとても詳しく書いてあるので、下記サイトをチェックしてみるととてもとても勉強になりますよ。
危険な空き家の基準・固定資産税を知らないバカがまだいるの?

今はまだ空き家を抱えていなくても、将来両親の家が空き家になる可能性がある人は「空き家対策特別措置法」や「固定資産税」などについてよく知っておくことがいいでしょう。核家族化が進み、それに伴い、空き家も増えていきます。しかし古くなった家を売却することは簡単なことではありません。
いまから少しずつ考えておくことが重要なのです。

空き家を抱える人はできれば、更地にせず家を売却したいと考える人が一番多いのではないでしょう?

売り出してすぐに売れればその分経費も最小限で済むことが出来ます。つまり売却が長期化するとその分不要な経費が掛かり、その分家もどんどん古くなっていくのです。人の住んでいない空き家は人が住んでいる家に比べて老朽化が早いと言われています。つまり家を売る絶好のチャンスを見す見す逃していることなのです。

またお家の古さは高い費用をかけてでもメンテナンスを行うことが必要ですが、高いメンテナンスを費やしたのに結局売れずに更地にしたという人も少なくありません。

売却の長期化を避けるためには売れない原因を突き止めることが重要です。

一番に考えられる理由としては「販売価格が高い」ということです。不動産会社が販売活動をしているのに売れなかったり、問い合わせが無いようであればまず価格に問題があると言えるでしょう。少しでも高く売りたいと思うのが本音ですが、買い手も少しでも安く購入したいと思い相場をよく調べているものです。

売れない場合は価格の見直しをしてみましょう。

また内覧者はとても多いのに価格の交渉もなく、売れないといった場合は家自体に問題があると言えるでしょう。内覧者は価格、外観、設備、築年数などを見て家に興味を持ってくれた方です。興味を持って内覧したけど購入したと思わなかったということは建物に魅力が無かったり、問題があったと考えられます。

例えば建物の内外の掃除が行き届いていない、水回りが不衛生、ドアや窓、外壁の破損などがあるかもしれません。家の購入には第一印象はとても重要です。内覧者の方が「ここに住んだら・・・」とイメージできるような環境作りもとても重要です。

空き家を売却したいと思ったら、家自体に破損や修繕しておくべき箇所がないかなど住みたいと思ってもらえる環境づくりを行うことが重要です。もちろん近隣の土地の価格も調べ相場に合った価格にすることも大切です。空き家を売ろうと思ったらなるべく長期化を避けるようにしましょう。

 

空き家が古くなって住むのはちょっと危険という空き家も少なくありません。また特定空き家に指定され、改善や修繕を指導されるといったこともあります。そうなれば平地にしようと考える人も多いのではないでしょうか?

平地にした後の活用方法として一番に挙げられるのが「駐車場」です。駐車場経営は手軽に始められるというメリットがあります。月貸しの場合、更地に駐車場の線を引くだけで始められるのです。コインパーキングの場合、精算機などが必要となってきますが、比較的安く始めることが可能です。

もしうまく収入が得られず、もとに戻したいと思った時も簡単に元の更地に戻すことが出来るためリスクを最小限に抑えることが可能なのです。

更地のまま高い固定資産税を払うことに比べれば、少ない収入でも確保したいと考える人にはおすすめです。

しかしもちろん駐車場経営にもデメリットはあります。

駐車場にした場合、結局のところ更地扱いとなるため、相続税の減税が無かったり、固定資産税や所得税の優遇措置等もありません。更地のままでいるよりは節税効果はありますが、そんな期待できるほどではありません。

また手軽にスタートできるため始めてみたものの集客が望めず利益が出ないということがあります。集客を得るために事前にマーケティング調査を行ったり、看板などの広告費をかけなければ集客が望めないということもあります。事前に十分に調査を行い始めることが必要です。

また、無断駐車や車上荒らし、設備破壊など管理人が常駐していないところではそういったトラブルも起こりかねません。そういったトラブルを防ぐため、防犯カメラの設置などの対策が必要となってきます。

駐車場経営は手軽に始めることが出来ますが、場所によっては利益を得ることが難しいこともあります。平地のままおいておくよりはいいかもしれませんが、大規模な設備を投資して駐車場を作ったが、期待したほど利用客がいなかったということにならないように十分注意しましょう。

誰も住むことのなくなった空き家をリノベーションして生まれ変わらせることは新築の時よりもさらに価値を高めることが出来ます。新たに新築を立てるより、古い家を自分好みの個性的な建物にリノベーションをしたいと考える人も少なくありません。この方法は新たに新築を立てるための費用を自分のこだわりの部分に費用を費やすことが出来、尚且つ新築を立てるよりも安く完成することにメリットがあります。

また、両親や祖父母の家が残っていて、まだ潰すにはもったいない人にはおすすめです。内装を今流行りのものに返るだけで家は生まれ変わることが出来るのです。

これまでリノベーションのよいところばかり述べてきましたが、もちろんデメリットもあります。

空き家をリノベーションすることでよく問題視されるのが、建築基準法の改正以前に建てた耐震強度に問題のある物件や工事に手抜きがあると判断される物件です。建物の耐久性に問題があると判断されると、今の基準を満たすためにかなりの改修費用が必要となります。空き家をリノベーションして費用を安く済ませようと思っていたのに逆に改修費用にコストがかかって新築よりも高くなってしまったということもあるので注意が必要です。

またもう一つデメリットがあります。それはローンを組む際の金利が高くなることです。一般的にリノベーションは新築の場合とは違い住宅ローンを組むことはできず、リフォームローンとして組むことになり金利が高くなります。そういった点も含めて、十分に資金計画を練ったうえでリノベーションを行うようにしなければいけません。

リノベーションは古くなった空き家や活用方法がなくなった空き家を負の不動産から優良資産へ変えることが出来る方法です。

しかし、リノベーションも決して安いものではありません。リノベーション後の家の活用方法や資金計画を十分に行い、思ったより費用が掛かってしまった、こんなはずじゃなかったということにならないようにしなければいけません。

 

空き家を抱える人にとって、空き家を相続する人がいない、でも家を解体する費用もないと悩む人も少なくありません。また簡単に解体と言っても100万以上かかることもあります。中には100万円までなら補助をしてくれる地方自治体もありますが、そういった自治体は多くはありません。

また特定空き家に認定された場合、税金軽減措置の対象外となり、自治体より指導や命令が入るようになります。今までは空き家の持ち主が分からないといった問題がありましたが、今は固定資産税の納税情報を活用できるようになったため、簡単に家主を調べることが可能になりました。

そういった点から今までは「空き家のままにしておいておく」ことが一番だったのが「なんとか手を打たないといけない」といった状況に変化していきました。

では、古くなった家をどうすればいいのでしょうか?

注目したいのがよく最近耳にするリノベーションという言葉です。リフォームという言葉は皆さんもよくご存じだとは思いますが、リフォームは老朽化した建物を新築と同じような状態に戻すことを言います。リノベーションは新築時よりもさらに向上させ、建物の価値を高めることを意味します。

賃貸のマンションや物件は誰もが快適に感じるように無難に設計されていることがほとんどです。リノベーションは大胆に改造することで万人受けしていた物件を個性的に変え、そういった個性的な物件を求めている人から人気を集めています。リノベーションの良いところは新築で個性的な物件を作るのに比べ費用が安くすむことが出来ます。また自治体によっては補助金の交付を受けることが出来ることもあるので、リノベーションを考える人は補助金制度についてよく調べることが必要です。

実家の両親が高齢となり老人ホームに入居したが、自分はすでに住宅を購入済みで住むことが出来ない、また思い出の土地なので手放すことが出来ないといった人もいるかと思います。そういった物件をリノベーションすることで個性的でおしゃれな物件にし、空き家を生まれ変わらせ賃貸として貸し出すことも可能となるのです。

リノベーションなんておしゃれな人がするものと思っていた人も一度検討してみるのもいいかもしれません。

空き家は全国に820万戸もあると言われており、ただ単に空き家と言ってもその家のコンディションはそれぞれ違います。中にはまだ新しく人が住むには問題がない空き家もあれば、中には台風や爆弾低気圧によって外壁が吹き飛んでしまいそうな近隣住人にとって脅威化した空き家も少なくありません。

こういった問題には今まで地方自治体ごとに空き家対策に乗り出し、空き家の持ち主に指導したり、倒壊の恐れがある場合には強制的に撤去できる条例を制定して対応していました。

しかし増え続ける空き家問題に国としても対策を取ることが決まり、それにより「空き家対策特別措置法」が施行されました。今まで地方自治体ベースで行われてきた空き家対策が国を挙げて行われるようになったのです。この法律では問題がある空き家を「特定空き家」としています。

特定空き家の条件として、屋根や外壁などに問題があり倒壊の恐れがあるもの、ゴミの放置などにより衛生上有害なもの、適切な管理が行われず景観を著しく損なうもの、周辺地域の生活環境の保全を図るために放置することが不適切と判断できるものなどこの条件に当てはまるものは「特定空き家」となります。特定空き家と判断された場合、撤去や修繕の指導などが勧告、命令される場合があります。もしもその命令に従わなかった場合、行政が強制的に撤去することが出来ます。また撤去にかかった費用を持ち主に請求できる代執行も可能となるのです。

今まで相続するものがいない、かといって建物を撤去する費用もないと思い放置していた人もこの「空き家対策特別措置法」によって空き家を撤去しなければならないことになる可能性があるのです。命令に従わなければ強制的に撤去、そして費用請求といったことになるのです。誰も住む人もいなくなった古い空き家は5軒に1軒もありそのすべてが対象という訳ではありませんが、これから人口がさらに減少し、高齢化社会が進むにつれて空き家はますます増加していくと考えられます。空き家を抱える人にとって深刻な問題なのです。

我が国の空き家は年々増加しており、今や5軒に1軒が空き家という状況です。

我が国の空き家がどんどん増え続ける原因として高齢化社会があげられます。家の持ち主が高齢になり老人ホームに入居し、その後家主がなくなっても相続する人がいないなどそういった理由から空き家にしている方も多くいます。空き家が多くなった現状では古い不動産にはなかなか買い手がつかないのです。家を売りたくても売れないといった現状なのです。では土地を平地にしてみてはどうでしょうか?

家を解体し平地にしようと考える方もいますよね。しかし建物を解体し、平地にするには解体費がかかってしまうのです。費用は土地の大きさによって様々ですが、100万かかるところもあるのです。そのまま建物を置いていても売れない、平地にしようとしたら費用が掛かる・・・。空き家を抱える人を悩ます問題です。

空き家を放置していると景観の悪化、治安の悪化、不法投棄の問題など様々なトラブルを招きかねません。そういった問題は政府や地方自治体も対策に乗り出しており、その中に空き家バンクというものがあります。空き家バンクとは言葉の通り、空き家の売却希望者と賃貸希望者を地方自治体が結びつけてくれる制度です。不動産業者が少ない地域や取引価格が安く不動産会社が取引を嫌がる物件もあり、中には掘り出し物件があることもあるのです。

増え続ける空き家問題に政府も地方自治体も様々な対策をしています。どうしようもなくてと悩む前に自分が住む自治体で何か対策を取られていないか調べてみることをお勧めします。

今も、今後も誰も住む予定のない空き家を所有しておくことは、管理していくことも、費用を払っていくことも決してメリットではありません。

我が家もいずれは祖父母の家が空き家になる予定です。いつかは売却をと思っていますが、築60年以上の家に買い手が見つかるのか、はたまた解体するのか「空き家問題」は今後さらに深刻な問題になると言えます。